- Tahliye Talepli İcra Takibi Sunulması:
Kiraya veren, kira süresinin sona erdiğini veya kiracının taahhütlerini yerine getirmediğini tespit ettiğinde, ilgili yazılı belgelerle (kira sözleşmesi veya tahliye taahhütnamesi) icra dairesine tahliye talepli icra takibi yapar.
- Tahliye Emrinin Hazırlanması ve Tebliği:
İcra dairesi, sunulan belgelerin usulüne uygun olduğunu belirledikten sonra, İİK Madde 272’ye dayanarak, kiracının taşınmazı 15 gün içerisinde boşaltması gerektiğini bildiren bir tahliye emri düzenler. Bu emirde, kiracının tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilme hakkı bulunduğu ifade edilir.
İcraya itiraz süreciyle ilgili detaylı bilgilere sayfamızdaki makaleden ulaşabilirsiniz; makaleye erişmek için buraya tıklayınız.
- İtiraz Süreci ve Sonrası:
Kiracı, tahliye emrini aldıktan sonra 7 günlük süre içerisinde yazılı veya sözlü olarak itiraz edebilir. İtirazın yapılması durumunda, sürecin askıya alınması söz konusudur. Ancak hangi mahkemeye başvurulacağı, itirazın niteliğine bağlıdır:
İcra Mahkemesi:
Eğer itiraz, yalnızca tebliğ usulündeki eksiklikler, belge düzenlemelerindeki teknik hatalar veya benzeri usul hatalarına dayanıyorsa, bu durum icra süreciyle ilgili usule ilişkin bir itiraz olarak değerlendirilir. Bu tür durumlarda kiraya veren, itirazın kaldırılması için İcra Mahkemesi’ne başvurarak sürecin devamını sağlamaya çalışır. İcra Mahkemesi, bu itirazları değerlendirirken sürecin hızlı ve usulüne uygun şekilde işlemesine odaklanır.
Sulh Hukuk Mahkemesi:
Eğer kiracının itirazı, kira sözleşmesinin feshi, taşınmazın tahliyesinin gerekliliği veya kiracının temel haklarının ihlali gibi esaslı hususları içeriyorsa, bu durum daha geniş bir uyuşmazlık konusu haline gelir. Bu tür durumlarda kiraya veren, itirazın esasına ilişkin konuları çözmek amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası açar. Sulh Hukuk Mahkemesi, esas uyuşmazlıkların incelenmesinde yetkili olup, tarafların hak ve yükümlülüklerini detaylı şekilde değerlendirir.
Sonuç olarak, itirazın sadece usul hatalarına dayalı olup olmadığı ya da kira sözleşmesinin feshine ve taşınmazın tahliyesine ilişkin esaslı uyuşmazlık oluşturup oluşturmadığına bağlı olarak, sürecin hangi mahkemede devam edeceği belirlenir. İtiraz yapılmaz veya haksız bulunursa, belirtilen tahliye emrinin tebliğinden itibaren 15 günlük süre sonunda taşınmaz zorla boşaltılır.
