a. Kira Bedelinin Zamanında Ödenmesi
Kiracının en temel yükümlülüklerinden biri, kira bedelini sözleşmede belirtilen miktar ve tarihlerde ödemektir. Gecikme durumunda, çoğu sözleşmede gecikme faizi uygulanır. Düzenli ödeme yapmamak, sözleşmenin feshi veya hukuki yollara başvurulmasına neden olabilir.
b. Depozito ve Güvence Bedelleri
Depozito, kiralananın sözleşme sonunda iade edilmeden önce oluşabilecek zararların karşılanması amacıyla alınır. Kiracı, evde meydana gelen olağan aşınma dışında zararlar oluştuğunda, depozitodan bu zararların karşılanmasını kabul eder. Sözleşme bitiminde, kiralananın teslimi sırasında bir inceleme yapılır ve depozitonun iade edilip edilmeyeceği belirlenir.
Kiralananın Kullanımı ve Korunması
a. Sözleşme Kapsamında Kullanım
Kiracının, kiralananı sözleşmede belirtilen kullanım amacı doğrultusunda kullanması gerekir. Örneğin, ikametgah olarak kiralanmış bir konutu ticari amaçla kullanmak sözleşme ihlali sayılabilir. Ev sahibinin izni olmadan kullanım amacının değiştirilmesi genellikle sözleşmede yasaklanmıştır.
b. Düzenli Bakım ve Temizlik
Kiracının, kiralananın günlük kullanımından kaynaklanan olağan aşınma dışındaki zararları önlemek için düzenli bakım ve temizlik yapması beklenir. Bu kapsamda:
- İç Mekan Bakımı: Duvarların, zeminlerin, tesisatların düzenli temizliği ve basit tamirat işlemleri.
- Dış Mekan ve Ortak Alanların Kullanımı: Apartman veya site gibi yerlerde ortak kullanım alanlarına zarar verilmemesi, düzenli temizlik ve çevreye saygı gösterilmesi.
c. Olağan Aşınma ve Zararların Tazmini
Kiracının evde meydana gelen zararları, normal kullanım sonucu oluşan olağan aşınmanın dışındaki her türlü hasar için tazmin yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu durum, ev sahibi tarafından yapılan inceleme sonucu belirlenir. Kiracı, ev sahibine zararları bildirmek ve onarımlar için gerekli izinleri almak durumundadır.
- Teknik ve Yapısal Konular
a. Tesisat ve Donanımın Korunması
Kiracı, evde bulunan tesisat (elektrik, su, ısıtma sistemleri) ve sabit donanımların (mutfak dolapları, banyo armatürleri) zarar görmemesi için özen göstermelidir. Bu tür donanımlarda oluşan hasarların, kiracının ihmalinden kaynaklanması durumunda onarım masraflarını kiracı ödeyebilir.
b. Değişiklik ve Tadilatlar
Kiracının, evde herhangi bir tadilat yapması veya yapısal değişikliklerde bulunması için ev sahibinin önceden yazılı iznini alması gerekmektedir. İzinsiz yapılan müdahaleler, sözleşmenin ihlali sayılabileceği gibi, eski haline getirilmesi talebine de yol açabilir.
c. Acil Durumlar ve Bakım Bildirimi
Kiracının, evde meydana gelen acil durumlar (su sızıntısı, elektrik arızası gibi) hakkında ev sahibini derhal bilgilendirmesi gerekmektedir. Böylece, oluşabilecek daha büyük hasarların önüne geçilmesi sağlanır.
